潘石屹：核心区房价难下跌 今年不会再现地王
摘要：“从市场需求角度来看，未来一线城市核心区域房价下跌可能性不大，郊区会迎来*策性下跌；从*策效应来看，无论土地、信贷或是税收*策，目前的执行力度对房价影响有限”。但是从目前各大城市增加的土地供应来看，极少位于核心区域，那么核心地段的商品房就越来越成为稀缺资源，从供求关系来看，核心区域的房价不会下跌。...
6月13日下午，“2010*变地产”系列观察与解读论坛第四场举行，经济学家、著名学者、开发企业代表一同热议本场主题——“税控地产、多方博弈，新*调控攻坚？”。
“从市场需求角度来看，未来一线城市核心区域房价下跌可能性不大，郊区会迎来*策性下跌；从*策效应来看，无论土地、信贷或是税收*策，目前的执行力度对房价影响有限”。
13日，由地产中国在银河SOHO举办的地产新*系列论坛上，SOHO中国董事长潘石屹如此表示。
潘石屹解释说，影响房价的*策首先是土地*策，如果土地能够做到实质性增加供应，那么市场就有可能形成对未来商品房大量供应的预期，房价就有可能下跌。但是从目前各大城市增加的土地供应来看，极少位于核心区域，那么核心地段的商品房就越来越成为稀缺资源，从供求关系来看，核心区域的房价不会下跌。
第二个对调控房价立竿见影的是信贷*策。“目前银行收紧的是二套房首付比例和按揭贷款利率，如果银行宣布将所有住房的首付款上调至成，按揭贷款利率全部没有优惠，那么明天房价肯定马上就会降下来，现在的*策有点‘扭扭捏捏’”。
另外，对于目前讨论热烈的房产税和土地增值税问题，潘石屹认为，由于房产税并不会对所有住房都征收，且该税种征收的最大初衷并非降低房价，而是缩小贫富差距，只有极少数富人会被苛以重税，对房价的影响并不大。土地增值税则是一把双刃剑，如果严格清算的话，一方面会导致开发商资金链紧张，迫使其降价，但同时，资金紧张也会导致新建房屋数量下降，未来供应减少，房价势必难降。
中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立当日则表示，预计在今年6月之后，房价将伴随股市价格的下跌而下跌。
尹中立分析说，从金融*策来看，与去年10万亿的新增信贷规模相比，今年新增信贷总量仅为7.5万亿，降幅高达40%，资金增量的减少一定意味着股市和楼市价格的同向下跌。按照以往经验来看，楼市价格的下跌往往要滞后于股市半年左右时间，今年股市的下跌是从1月开始，到4月跌幅开始加剧，那么预计6月之后，房地产市场也将迎来比较明显的下跌。